曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发(fā)文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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